Toeristisch verhuren aan de Costa Blanca is lucratief, maar de regels worden strenger. Hoe doet u het legaal en winstgevend?
Toeristisch verhuren van een woning aan de Costa Blanca vereist sinds 2018 een officiële licentie (Licencia de Vivienda de Uso Turístico, VUT). Zonder VUT-nummer mag u niet adverteren op Airbnb, Booking.com of vergelijkbare platforms — boetes lopen op tot €600.000 bij overtreding (theoretisch maximum, in de praktijk meestal €5.000-€30.000).
De VUT-aanvraag vereist: een geldige eerste-bewoningsvergunning (cédula de habitabilidad), aansluiting op het rioleringssysteem, naleving van minimum-oppervlaktes per slaapkamer, brandblussers, EHBO-kit en eerste-hulp-instructies in meerdere talen. Sinds 2024 zijn er strengere geluids- en buurthinder-regels in steden als Alicante, Calpe en Jávea.
Belastingtechnisch: u betaalt 19% inkomstenbelasting (IRPF voor niet-residenten) over de bruto huurinkomsten, minus aftrekbare kosten als onderhoud, comunidad-bijdrage, IBI, hypotheekrente en afschrijvingen. Quarterly (kwartaal) doet u aangifte via formulier 210. Een goede fiscalist verdient zichzelf snel terug.
Onze tip: laat vóór aankoop checken of de woning verhuurbaar mag worden. Niet alle gemeentes geven nog VUT-vergunningen af in oververhitte gebieden, en sommige comunidad-statuten (van een appartementencomplex) verbieden toeristische verhuur. Montavo screent dit voor u en biedt eventueel een verhuurbeheer-service inclusief gastcommunicatie, schoonmaak en sleuteluitgifte.