De Spaanse notaris is anders dan de Nederlandse. Waar moet u op letten op de dag van de escritura?
De Spaanse notaris (notario) heeft een andere rol dan in Nederland. Hij is onafhankelijk, controleert de identiteit van koper en verkoper, leest de koopakte (escritura) hardop voor en bevestigt dat beide partijen begrijpen wat ze tekenen. Hij doet géén juridische due diligence — dat is uw eigen advocaat's taak.
De akte wordt voorgelezen in het Spaans. Als u geen Spaans spreekt, is een beëdigd tolk verplicht óf u tekent een volmacht aan uw advocaat zodat die namens u verschijnt. Voor de meeste Nederlandse kopers werkt de volmacht-route het beste: u hoeft niet zelf naar Spanje te reizen en uw advocaat tekent na uw schriftelijk akkoord.
Notariskosten in Spanje zijn wettelijk vastgesteld en bedragen 0,1-0,5% van de aankoopprijs, met een minimum van ongeveer €600 en een maximum rond €1.500 voor reguliere woningen. Daarbovenop komen kadasterkosten (€400-€800) en eventueel hypotheekkosten als u financiert.
Wat veel kopers niet weten: ná de tekening duurt het 1-3 maanden voordat de eigendomsoverdracht definitief in het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad) staat. Pas dan staat u officieel als eigenaar geregistreerd. Tot die tijd heeft u een "nota simple" als voorlopig bewijs. Montavo regelt dit hele traject voor u — inclusief volmacht-constructie als u thuis wilt blijven.