De koopprijs is niet wat u uiteindelijk betaalt. Welke belastingen komen erbij en hoe verschilt het tussen nieuwbouw en bestaande bouw?
Bij het kopen van een woning in Spanje betaalt u bovenop de koopprijs ongeveer 10-13% aan belastingen, notaris en kadasterkosten. Het exacte percentage hangt af van of u nieuwbouw of bestaande bouw koopt — een belangrijk verschil dat veel Nederlandse kopers verrast.
Voor bestaande bouw (de meeste gevallen) betaalt u ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — in de regio Comunidad Valenciana (waar Alicante en Costa Blanca onder vallen) is dat 10% van de aankoopprijs in 2026. Bij nieuwbouw betaalt u 10% IVA (btw) + 1,5% AJD (zegelrecht) = 11,5% in totaal. Plus notaris (€600-€1.500) en kadaster (€400-€800).
Na de aankoop betaalt u jaarlijks IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, vergelijkbaar met de Nederlandse OZB) van 0,4-1,1% van de catastrale waarde — voor een gemiddelde woning aan de Costa Blanca rond €400-€800 per jaar. Daarnaast vuilnisbelasting (basura), eventueel verenigingsbijdrage (comunidad) en niet-residentenbelasting bij verhuur.
Onze tip: laat vóór de aankoop een advocaat of fiscalist een totale kostenraming maken. Zo komt u niet voor verrassingen te staan en kunt u uw werkelijke budget realistisch berekenen. Montavo werkt samen met Nederlandstalige fiscalisten die deze service aanbieden.